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中古屋、预售量衰退 房价指数露败象 - 法意PHIGROUP

2020-06-15 点赞:745 浏览量:992

中古屋、预售量衰退 房价指数露败象 / 法意PHIGROUP(图片来源:XQ全球赢家)

信义房屋最新一季的财报出炉,税前盈余3.26亿元,年减45.7%,税后净利2.39亿元,年减49.04%,EPS 0.48元,也低于去年。

造成衰退的原因,来自于中古屋及预售屋的衰退。

房仲业是我们买房第一个会想到的产业,少了他们,房地产业可能不会如此活络。

现在信义房屋第一季的财报公布,虽然仍是赚钱,但获利已不如去年。

中古屋的衰退,这项原因是我们应该注意的。

信义房屋也明确指出,主要是双北的买卖交易量衰退。

以内政部的数据来看,2014年第一季跟2013年第一季的双北的买卖移转栋数,分别下滑-10.7%、-10%。 2013年Q4的信义房价指数,台北市是持续创高,新北市出现下跌。 中古屋、预售量衰退 房价指数露败象 / 法意PHIGROUP

在房价不断创高,买盘自然会去观察是否此时仍可能是买进时机,毕竟房价高档的风险,会比房价低档的风险来得高。

蛋白区悲歌:新北市大跌

国泰房价指数,近期也公布了,这一季的指数,值得我们去留意。

台北市上涨2.9%,新北市下跌7.6%,桃竹地区下跌约3.3%。 今年火热的南部地区,台南上涨10.9 %,高雄市上涨12.13%。

中古屋、预售量衰退 房价指数露败象 / 法意PHIGROUP(资料来源:国泰指数季报)

这季关注的重点在新北市,新北市已经出现连续二季下跌,这一季的状况是,高价区(永和、新店、板桥)、中价区(新庄、中和、三重、汐止、芦洲、淡水、土城)的价格皆下滑。

另外,桃竹区也出现下跌的走势!

中古屋、预售量衰退 房价指数露败象 / 法意PHIGROUP  (资料来源:国泰指数季报)

台南、高雄的飙涨是可以预见的,亲自走一遭就能看到,两旁的道路满满的推案广告,投资客也来南部地带闯,期待能有一波补涨行情出现。

现在,就是补涨行情。 先前追随台北市涨上去的地区,像是前述的新北市、桃竹,现在都在走跌。

原本上面的利润空间已不多,投资客撤离北部地区,下跌是显而易见。现在南部地区正在走这些地区的老路,未来是否会历史重演,就让我们继续看下去。

结论

房仲财报,加上国泰房价指数,都显示房市偏弱;在房市高档时期,你看见的究竟是报酬,还是风险?

不管你是自助客,还是投资客,购房都是用你自己的钱去买,而这些且并非是小钱,往往是你毕生的资产。

在警讯不断出现的情况下,切勿忽视背后庞大的风险,而让自己的资产曝于巨大的亏损风险中。

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